Das Objekt
Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 verbindet strandnahe Wohnlage, solide Massivbauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner hellen Fassadengestaltung wirkt das Haus einladend, gepflegt und zeitlos. Es befindet sich auf einem 414 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Diedrichshagen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage sowie Außenstellplätze.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, eigener Gartenfläche und sonniger Südterrasse. Die Einheit ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine attraktive monatliche Kaltmiete von 1.169,00 €.
Die großzügige Maisonettewohnung im Obergeschoss umfasst stolze 147 m² Wohnfläche und steht bezugsfrei zur Verfügung. Sie überzeugt durch großzügige, helle Wohnbereiche, Parkettboden, einen geräumigen Wintergarten sowie einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Eine ganz besondere Raumwirkung über zwei Ebenen schafft nicht nur ein optisches Highlight, sondern ermöglicht auch ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Hobby. Beide Wohnungen sind jeweils mit einem Kamin ausgestattet.
Das Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortiger Mieteinnahme und eigener Nutzungsmöglichkeit. Ideal für Käufer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten. Aber auch Käufer, die eine Immobilie zum Mehrgenerationswohnen suchen, finden hier die optimalen Voraussetzungen.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
BI 1010
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Rostock
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 414 m²
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Wohnfläche
ca. 235 m²
Preise
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Kaufpreis
769.000 €
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Außenprovision
3 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Für meine Tätigkeit ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn durch meine Mitwirkung ein wirksamer Kaufvertrag abgeschlossen wird.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
65.5 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
65.5 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Haus allgemein:
Baujahr 1995
massive Bauweise
ca. 235 m² Gesamtwohnfläche
ca. 414 m² Grundstücksfläche
zwei separate Wohneinheiten
Gasheizung
Erdgeschosswohnung:
Unbefristet vermietet
ca. 88 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kamin
monatliche Mieteinnahme der Erdgeschosswohnung: 1.169,00 €
Terrasse mit Südausrichtung
Gepflegte Gartenfläche
Garage
Außenstellplätze
Maisonettewohnung im Obergeschoss:
ca. 147 m² Wohnfläche
4 Zimmer
bezugsfrei / vertragsfrei
Westbalkon
Kamin
Einbauschränke
Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
Einbauküche
Wintergarten
Garage
Außenstellplätze
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine im Interesse des Eigentümers erst nach Vorlage eines gültigen Finanzierungsnachweises beziehungsweise Kapitalnachweises abgestimmt werden können.
Die dargestellten Innenaufnahmen zeigen die bezugsfreie Maisonettewohnung im Obergeschoss.
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