Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Schwaan bietet mit knapp 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem rund 1.000 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, die sich ein Zuhause mit großzügigen Wohnbereichen, viel Freiraum im Gartenbereich und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.
Das ursprünglich um 1950 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert und saniert. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Jeweils 3 Zimmer pro Etage ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien mit mehreren Kindern oder für Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Hobby.
Im Erdgeschoss befinden sich neben 3 Wohnräumen eine separate Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und integrierter Sauna. Das Obergeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad, das mit Badewanne ausgestattet ist. Alle 6 Wohnräume sind separat begehbar. Ausreichend Stauraum finden Sie auf dem geräumigen Dachboden.
Das Haus benötigt in verschiedenen Bereichen eine zeitgemäße Überarbeitung: Neben allgemeinen Renovierungsarbeiten, insbesondere an Bodenbelägen und Bädern, besteht Sanierungsbedarf im Erdgeschoss. An einzelnen Außenwänden sind punktuell Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die einer fachgerechten Sanierung bedürfen. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, grün angelegte Grundstück, das durch Hecken und Einfriedungen angenehm geschützt ist. Ein kleiner Obstgarten verleiht dem Außenbereich viel Charme. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne zur Regenwassernutzung zur Verfügung, wodurch sich zugleich der Trinkwasserverbrauch reduzieren lässt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Überdachung bietet einen schönen Platz zum Sonnetanken, Grillen und Entspannen.
Zum Grundstück gehört eine massiv gemauerte Garage mit eigener Zufahrt.
Fazit: Ein Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen und ein schönes Grundstück suchen und zugleich die Bereitschaft mitbringen, notwendige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten umzusetzen.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
BI 1120
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Schwaan
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Baujahr
1950
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2000
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Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.006 m²
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Wohnfläche
ca. 157 m²
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Nutzfläche
ca. 42 m²
Preise
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Kaufpreis
279.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Für meine Tätigkeit ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn durch meine Mitwirkung ein wirksamer Kaufvertrag abgeschlossen wird.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
157,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
157,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
157 m² Wohnfläche
1.006 m² Grundstück
6 Zimmer
Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad im EG mit Dusche und Sauna
Tageslichtbad im OG mit Badewanne
zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche
Überdachte Südterrasse
Großzügiger, eingefriedeter Garten mit Obstbaumbestand
Massiv gemauerte Garage mit separater Zufahrt
Zisterne
Gastherme (ca. 6 Jahre alt)
Glasfaseranschluss
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die vorhandene Terrasse wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
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