Das Objekt
Im beliebten Hansaviertel von Rostock bieten wir Ihnen eine gepflegte und solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Reihenmittelhauses in der Oldendorpstraße und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen guten baulichen Zustand.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie drei separat begehbare Zimmer – vermietungsfreundlich und ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2025 vollständig saniert. Die Ausstattung mit Vinylboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Zusätzlich wurden im Jahr 2024 sämtliche Abwasser- und Wasserleitungen im Haus erneuert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 570 € monatlich, eine Anpassung auf 620 € ab dem 01.06.2026 ist bereits mit dem Mieter schriftlich vereinbart. Die laufenden Nebenkosten bewegen sich auf einem wirtschaftlich attraktiven Niveau.
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
BI 1018
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Rostock
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Baujahr
1929
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 162 m²
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Wohnfläche
ca. 67 m²
Preise
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Kaufpreis
209.500 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Für meine Tätigkeit ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn durch meine Mitwirkung ein wirksamer Kaufvertrag abgeschlossen wird.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
95.3 kWh / (m²*a)
A+
A
B
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0
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150
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225
>250
Endenergieverbrauch
95.3 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Separat begehbare Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Abstellraum
Vinylboden
Kellerraum
Gaszentralheizung
Zentrale Warmwasserbereitung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wohnung vermietet seit: 15.11.2020, unbefristet | Kaltmiete 570 €/Monat
(= 6.480 €/p. a.)
MEA: 219 / 1000
Hausgeld: 271 €/Monat (80€ nicht umlegbar)
Instandhaltungsrücklage (WEG): ca. 9.280 €
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