Das Objekt
Dieses moderne und nachhaltig konzipierte Mehrfamilienhaus mit Baujahr 2017 vereint sichere Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Auf einem großzügigen Grundstück (ca. 999 m²) befindet sich das massiv errichtete 3-Parteienhaus mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschossen.
Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet. Es besteht eine gewachsene, harmonische Hausgemeinschaft mit solventen und gepflegten Mietverhältnissen – ein insgesamt sehr stabiles und unkompliziertes Mietumfeld.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 25.800 € p.a. und bietet weitere Anpassungsmöglichkeiten. Die Bruttoanfangsrendite liegt somit bei knapp 5 %.
Das Haus eignet sich jedoch nicht nur zur Kapitalanlage, sondern bietet auch Eigennutzern ein attraktives Konzept:
Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem sonnigen, ca. 14 m² großen Balkon bietet Ihnen ein modernes Zuhause, während die beiden baugleichen Einheiten im Erdgeschoss mit jeweils ca. 60 m² vielfältige Möglichkeiten eröffnen – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Es erwarten Sie eine gepflegte Rasenfläche, eine praktische Carportanlage, Gerätehäuser und Sitzbereiche für die Bewohner.
Das Grundstück bietet ein bereits behördlich bestätigtes zusätzliches Bebauungspotenzial. Für die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes mit ausgebautem Dachgeschoss liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Rostock vor. Dies eröffnet insbesondere für Investoren mit Weitblick interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Fazit: Eine rundum attraktive Immobilie mit Substanz und eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen, die heute in Sicherheit investieren und sich gleichzeitig alle Optionen für morgen offenhalten möchten.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
BI 1071
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Kröpelin
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Baujahr
2017
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Zustand
Neuwertig
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
7
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 999 m²
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Wohnfläche
ca. 240 m²
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Terrassenfläche
ca. 14 m²
Preise
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Kaufpreis
549.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Für meine Tätigkeit ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn durch meine Mitwirkung ein wirksamer Kaufvertrag abgeschlossen wird.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
58.9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
58.9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Massivbauweise
Baujahr 2017
ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschosse
3 Wohneinheiten (voll vermietet)
Grundstück ca. 999 m²
Energieeffizienzklasse B
Gastherme (Vaillant) mit Wartungsvertrag
Solarunterstützung für Warmwasser (300 L Speicher)
Fußbodenheizung in allen Einheiten
3-fach verglaste Fenster
Dach mit Tonziegeln
Wohnungsaufteilung:
Obergeschoss:
ca. 120 m², 3 Zimmer
zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
Laminatboden, Fliesen
großzügiger Balkon (ca. 14 m²)
Erdgeschoss (2 Einheiten):
jeweils ca. 60 m², 2 Zimmer, barrierearm
Terrassen
moderne, ebenerdige Duschen
Fliesenboden
Außenbereich & Sonstiges:
3 Carport-Stellplätze
Grundstück mit Einfriedung
Glasfaseranschluss vorhanden
Satellitenanlage
Gartennutzung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Zusätzliches Bebauungspotenzial mit positivem Bauvorbescheid
Das Grundstück bietet ein bereits behördlich bestätigtes zusätzliches Bebauungspotenzial. Für die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes mit ausgebautem Dachgeschoss liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Rostock vor. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens auf dem hierfür vorgesehenen Baufeld wurde gemäß § 34 BauGB bestätigt; auch das gemeindliche Einvernehmen der Stadt Kröpelin wurde erteilt. Die Erschließung des zusätzlichen Wohngebäudes ist über den Brusower Weg vorgesehen.
Damit bietet das Grundstück eine besonders interessante Perspektive für Käufer, die eine zusätzliche Wohnbebauung realisieren oder das vorhandene Entwicklungspotenzial langfristig nutzen möchten.
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