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Das Objekt
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst:
Im Stadtzentrum der Hansestadt Rostock in attraktiver ruhiger Wohnlage im Bahnhofsviertel haben Sie aktuell die Chance auf eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung zum fairen Preis. Die repräsentative Stadtvilla (Baujahr 2001) besteht insgesamt aus 6 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zu verkaufende Wohnung liegt komfortabel im Erdgeschoss des Hauses und ist damit sehr barrierearm im Alltag. Es erwarten Sie geräumige 76 m² mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich, zwei Terrassen, zwei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Doppelter Stauraum bieten Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum, der bequem über den Aufzug des Hauses erreichbar ist.
Zum Haus gehört eine Carport-Anlage, in der Ihnen ein eigner Carport-Stellplatz per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. So können Sie komfortabel direkt hinter dem Haus parken und die lästige Parkplatzsuche entfällt.
Im Jahr 2024 wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen – für Käufer bedeutet das eine effiziente, wartungsarme und kostentransparente Wärmeversorgung mit guter CO₂-Bilanz und starken Vermietungs- bzw. ESG-Perspektiven.
Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
BI 1012
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Rostock
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Baujahr
2001
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 963 m²
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Wohnfläche
ca. 76 m²
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Nutzfläche
ca. 6 m²
Preise
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Kaufpreis
285.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Für meine Tätigkeit ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn durch meine Mitwirkung ein wirksamer Kaufvertrag abgeschlossen wird.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
102.3 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
102.3 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 76 m², 3 Zimmer, 2 Terrassen
• Erdgeschoss, barrierearm
• Hauswirtschaftsraum
• Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
• Keller
• Aufzug
• Carport (Sondernutzungsrecht)
• 2024: Anschluss an Fernwärme – effiziente, zukunftssichere Wärmeversorgung
• Zentrale Warmwasserbereitung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Punktueller Renovierungsbedarf bei Bodenbelägen und Malerarbeiten sind bereits in der Preisfindung berücksichtigt.
Die Wohnung ist vertragsfrei und kann sofort neu vermietet oder zur Eigennutzung übernommen werden.
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