Das Objekt
Wohnen, Arbeiten und das Leben im Grünen verbinden: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Poseritz bietet auf drei Ebenen Platz für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Eine Hauptwohnung mit Loggia, ein weiterer Wohnbereich im Dachgeschoss und die Gewerberäume im Erdgeschoss bilden die Grundlage. Dazu kommen ein vielseitig gestalteter Garten, zwei Garagengebäude und ein zusätzliches Parkplatzgrundstück.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst einen zusammenhängenden Wohn- und Essbereich mit eingebundener Küche und Zugang zur Loggia. Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche, Waschtisch und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Aufteilung.
Im Dachgeschoss befinden sich ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad sowie Flur und Treppenbereich. Dachschrägen und sichtbare dunkle Stützen verleihen dieser Ebene einen eigenen Charakter. Dieser Wohnbereich ist derzeit dauerhaft bewohnt.
Das Erdgeschoss bietet einen Cafébereich mit Verkauf und Gastraum im beheizbaren Wintergarten. Backstube beziehungsweise Küche, Büro, Lager, Gäste-WC und Heizungsraum ergänzen die Gewerbeflächen. Auf der anderen Hausseite befindet sich ein separater Friseursalon mit Zugang zur Terrasse, der aktuell als Lager genutzt wird.
Hinter dem Haus lädt der Garten mit Grillkota, kleinem Pool, Fischteich, Schaukelgestell und verschiedenen Sitzmöglichkeiten zum Aufenthalt im Freien ein. Die Terrasse mit Außengrill ist vom Salon aus zugänglich. Ein benachbarter Unterstand bietet Platz für Gartenmöbel.
Zum Verkauf gehören außerdem eine 60 m² große Garage neben dem Haus mit vier Stellplätzen sowie eine Metall-Doppelgarage auf dem zusätzlichen, 502 m² großen Parkplatzgrundstück.
Das Angebot verbindet privaten Wohnraum mit bestehenden Gewerberäumen und umfangreichen Abstellmöglichkeiten. Weitergehende Konzepte, etwa eine Pension oder die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum, setzen eine Prüfung und gegebenenfalls entsprechende Genehmigungen voraus.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
BI 1160
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Poseritz
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Baujahr
1983
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Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.431 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
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Gartenfläche
ca. 502 m²
Preise
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Kaufpreis
550.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Für meine Tätigkeit ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn durch meine Mitwirkung ein wirksamer Kaufvertrag abgeschlossen wird.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
138.4 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
138.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Hauptwohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, drei weiteren Zimmern und Loggia
Großes Duschbad und separates Gäste-WC im Obergeschoss
Wassergeführte Fußbodenheizung in OG-Bad und Gäste-WC, versorgt durch die Gasheizung
Erneuerte Fenster mit Insektenschutzrollos und solarbetriebenen Außenrollos in OG-Bad, Gäste-WC und an sämtlichen DG-Fenstern
Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Duschbad
Cafébereich mit Verkauf, Backstube/Küche, Büro und Lager
Erd- und Obergeschoss Gas, Dachgeschoss ausschließlich elektrische Infrarotheizung
Beheizbarer Wintergarten mit Fußbodenheizung und drei kleinen Heizkörpern an der Fensterseite
Separater Salon mit Terrasse, derzeit als Lager genutzt
Garten mit Grillkota, kleinem Pool, Fischteich und Schaukelgestell
Terrasse mit Außengrill und Unterstand für Gartenmöbel
Garage neben dem Haus: 60 m², vier Stellplätze
Metall-Doppelgarage: zwei Stellplätze, ohne Zwischenwand, extra hohe Tore, Seitentür und zwei rückseitige Fenster
Dach der Metall-Doppelgarage für PV-Paneele verstärkt; Starkstrom vorhanden
Zwei Außenstellplätze am Haus sowie über zehn auf dem zusätzlichen Parkplatzgrundstück
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das ehemaliges STREIF-Musterhaus hat sein Ursprungsbaujahr in 1983 und wurde 1992 am heutigen Standort aufgestellt.
Das Obergeschoss wird derzeit eigengenutzt, das Dachgeschoss ist dauerhaft bewohnt. Übergabe und Verfügbarkeit der einzelnen Bereiche werden individuell abgestimmt. Besichtigungen sind nach Absprache für die zugänglichen Bereiche möglich; das Dachgeschoss kann derzeit nicht besichtigt werden. Eine mögliche Übernahme von Mobiliar erfolgt nach Vereinbarung.
Für die Umnutzung eines ehemaligen Friseursalons mit Wintergarten zum Eiscafé liegt die Baugenehmigung Nr. 4364/24 vom 26.04.2024 vor. Andere Nutzungen oder Erweiterungen sind gesondert zu prüfen.
Im Umfeld verläuft eine 110-kV-Freileitung. Die vorliegenden Unterlagen enthalten Leitungsrechte und Schutzregelungen. Deren konkrete Zuordnung und mögliche Auswirkungen auf die Verkaufsflächen sind anhand der aktuellen Grundstücksunterlagen zu klären.
Die auf den Bildern abgebildete Metall-Doppelgarage bietet zwei Stellplätze und zeigt nicht die 60m²-Garage am Haus.
Die Grundrisse sind schematisch und nicht maßstäblich.
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