Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus in Lüssow bietet Familien die Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim auf einem weitläufigen Grundstück zu erfüllen und dabei eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Das 1983 errichtete Wohnhaus vom Typ EW 65 verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche mit vier Wohn- und Schlafräumen auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich sowie einen nicht ausgebauten Dachboden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit halboffenem Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-Duschbad sowie Windfang und Flur. Ein besonderes Highlight ist der imposante, mit Holz befeuerte Ofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Durch seine bauliche Verbindung zu einem Schlafzimmer im Obergeschoss wird die Wärme teilweise auch in die obere Etage übertragen.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie in den großzügigen, verglasten Wintergarten. Mit seinen zu öffnenden Glaselementen bietet dieser unbeheizte Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort mit Gartenblick, zusätzlicher Essbereich in den wärmeren Monaten oder lichtdurchflutete Wohlfühloase.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Etage wurde 2025/2026 bereits weitgehend saniert. Unter anderem wurden Elektrik, Wasserleitungen und Dämmung erneuert. Die Zwischendecke zum Dachboden erhielt ebenfalls eine neue Dämmung. Lediglich kleinere Fertigstellungsarbeiten, wie das Anbringen der bereits vorhandenen Fußleisten und Türzargen, stehen noch aus. Das Badezimmer wird durch die Verkäufer zeitnah vollständig fertiggestellt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem teilsanierten Zustand. Während insbesondere im Obergeschoss bereits umfangreiche Modernisierungen erfolgten, besteht in anderen Bereichen weiterhin Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.792 m² große Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und einem Gartenteich. Ob Spielmöglichkeiten für Kinder, Gemüsebeete oder individuelle Gartengestaltung – hier ist reichlich Platz für die ganze Familie. Ein Gewächshaus, weitere Unterstellmöglichkeiten sowie zwei Garagen, ein Carport und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Chance, ein schönes Zuhause in naturnaher Umgebung zu schaffen.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
BI 1139
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Lüssow
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Baujahr
1983
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
-
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.792 m²
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Wohnfläche
ca. 118 m²
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Nutzfläche
ca. 61 m²
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Terrassenfläche
ca. 18 m²
Preise
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Kaufpreis
290.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Für meine Tätigkeit ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn durch meine Mitwirkung ein wirksamer Kaufvertrag abgeschlossen wird.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
173 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
173 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Allgemeine Objektdaten:
Einfamilienhaus in Typenbauweise EW 65, Baujahr 1983
Ca. 118 m² Wohnfläche
Ca. 1.792 m² Grundstücksfläche
Vier Wohn- und Schlafräume auf zwei Etagen
Vollständig unterkellert, nicht ausgebauter Dachboden
Raumaufteilung und Ausstattung:
Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Großzügiger, unbeheizter Wintergarten mit zu öffnenden Glaselementen
Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
Drei separat begehbare Schlafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss (Fertigstellung durch Verkäufer)
Imposanter Holzofen mit Wärmeübertragung ins Obergeschoss
Modernisierungen und Technik:
Teilweise Modernisierung 2025/2026
Obergeschoss weitgehend saniert, einschließlich Elektrik, Wasserleitungen und Dämmung
Zwischendecke zum Dachboden neu gedämmt
Fußleisten und Türzargen noch anzubringen (Material vorhanden)
Teilweise dreifach, ansonsten zweifach verglaste Fenster
Erneuerte Dacheindeckung durch Voreigentümer
Ölzentralheizung mit 4.000-Liter-Tankanlage
Fußbodenheizung in Küche und Erdgeschossbad
Mechanische Außenjalousien
Laminatboden im Obergeschoss
Glasfaseranschluss vorhanden und in Nutzung
Weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden
Grundstück und Außenanlagen:
Garten mit Rasenflächen, Baumbestand, Gartenteich und Gewächshaus
Zwei Garagen, ein Carport und weiterer Außenstellplatz
Grundrisse
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