Haus zu kaufen in Biendorf-Sandhagen

Das Objekt

In unmittelbarer Ostseenähe bietet sich die seltene Gelegenheit, einen außergewöhnlichen 4-Seiten-Hof mit vielseitigem Nutzungspotenzial zu erwerben. Das Anwesen verbindet den Charme eines traditionellen Hofes mit moderner Technik, großzügigen Wohnflächen und attraktiven Einnahmemöglichkeiten.

Das ab 2021 hochwertig umgebaute Wohnhaus verfügt über ca. 344 m² Wohnfläche und überzeugt mit Panoramafenstern, Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Kaminofen, hochwertigen Materialien sowie einem modernen Glas-Aufzug. Eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung ermöglicht zudem komfortables Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung.

Ein weiteres Highlight ist das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf ca. 263 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind dauerhaft vermietet, eine Einheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen liegen bei ca. 10.000 € und bieten perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial.

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude, großzügige Hallenflächen, Garagen, Carportstellplätze sowie ein Grillplatz. Die Flächen eignen sich ideal für Pferdehaltung, Landwirtschaft, Handwerk, Oldtimer, Hobby, Gewerbe oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die vorhandene 24-kWp-Photovoltaikanlage erwirtschaftet derzeit ca. 12.000 € Jahresertrag und bietet langfristig attraktive Möglichkeiten zur Eigenstromnutzung.

Das arrondierte Grundstück umfasst ca. 5 Hektar Land mit Grünland-, Acker- und Waldflächen. Die Flächen sind unverpachtet und können selbst genutzt oder verpachtet werden. Zusätzlich stehen ca. 5.000 m² Bauland zur Verfügung, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.
Ein außergewöhnliches Anwesen für Investoren, Unternehmer, Selbstversorger, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum, Ruhe und Freiheit nahe der Ostsee.