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Das Objekt
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst:
In einer ruhigen Seitenstraße von Warnemünde haben Sie aktuell die Chance auf eine 3-Zimmer-Wohnung zum fairen Preis. Das gepflegte 7-Parteien-Haus befindet sich - ebenso wie die Wohnung - in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zu verkaufende Wohnung liegt sich im Souterrain des Hauses und ist damit sehr barrierearm im Alltag. Dank der Vielzahl an Fenstern und dem Zugang zur Südwest-Terrasse wirkt die Wohnung hell und freundlich und unterscheidet sich deutlich vom klassischen Bild einer Souterrain-Wohnung.
Es erwarten Sie geräumige 72 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar, was sowohl im Alltag als auch für eine flexible Nutzung von Vorteil ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Garten – ein schöner Platz, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen.
In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, der für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer großzügigen Dusche samt Glasabtrennung ausgestattet.
Eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2021) versorgt das Haus effizient mit Wärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist vertragsfrei und kann sofort übernommen werden. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den gefragten Standort Warnemünde.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
BI 1053
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Rostock
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Baujahr
1928
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 836 m²
-
Wohnfläche
ca. 72 m²
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Terrassenfläche
ca. 6 m²
Preise
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Kaufpreis
330.000 €
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Außenprovision
3 % inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Für meine Tätigkeit ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn durch meine Mitwirkung ein wirksamer Kaufvertrag abgeschlossen wird.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
131 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
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150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
131 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• 72 m² Wohnfläche
• 3 separat begehbare Zimmer
• Terrasse mit Gartenzugang (Südwest-Ausrichtung)
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Gefliestes Tageslichtbad mit geräumiger Dusche und Glasabtrennung
• neue Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
• Zentrale Warmwasserbereitung
• Kellerraum
• vertragsfrei und sofort übernehmbar
Grundrisse
Sonstige Informationen
• 1996 komplette Haussanierung
• Ausbau der Wohnung 1999/2000
• Terrassenanbau 2015
• Badsanierung 2015
• Heizungsanlage (Kessel und Therme) in 2021 erneuert
• Dacherneuerung 2021
• Souterrain Wohnung 2021 gedämmt
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