Das Objekt
Diese vermietete Erdgeschosswohnung (ca. 30 m²) überzeugt mit soliden Mieteinnahmen, einem verglasten Balkon zur Gartenseite, stufenlosem Zugang und einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnanlage mit hohem Anteil älterer Bewohner. Ideal als solide Kapitalanlage oder perspektivisch für den eigenen Ruhestand.
• Lage: Rostock-Lütten Klein
• Wohnen: ca. 30 m² im Erdgeschoss (Parterre), verglaste Loggia, abgetrennte Kochnische mit Küchenzeile
• Gefliestes Bad mit Badewanne
• Aufzug im Haus, Fahrradgarage & Keller vorhanden
• Barrierearm: stufenlos erreichbar – komfortabel auch im Alter
• Vermietet: seit 15.02.2024, unbefristet | Kaltmiete 390 €/Monat (= 4.680 €/p. a.)
• Hausgeld: 167 €/Monat
• Kaufpreis: 95.000 € provisionsfrei
• Instandhaltungsrücklage (WEG): ca. 170.000 €
Die Wohnung befindet sich komfortabel im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist stufenlos erreichbar. Sie verfügt über einen modernen Designbelag in Holzoptik.
Die separate Kochnische ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet.
Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie einen LED-beleuchteten Spiegelschrank.
In allen Räumen wurde bereits Deckenbeleuchtung in Form von energiesparenden LED-Lampen angebracht.
Dank einer großen Fensterfront erhält die Wohnung viel Tageslicht und bietet durch den benachbarten Garten einen idyllischen Blick ins Grüne. Der Balkon ist dank seiner Verglasung ganzjährig nutzbar.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Als private Abstellmöglichkeit steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, welches sich direkt neben der Wohnung befindet.
Die Hausverwaltung übernimmt die WIRO Wohnungsgesellschaft mbH.
Objektdaten
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Objektnummer
BI 1072
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Rostock
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Baujahr
1984
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
1
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
95.000 €
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Heizkosten
40 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
75 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
G
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0
25
50
75
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150
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225
>250
Endenergieverbrauch
75 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Verglaste Loggia
- Designbelag
- Gefliestes Bad mit Badewanne
- Separate Kochnische mit Küchenzeile
- Aufzug im Haus
- Stufenloser Zugang
- Kellerabteil
- Fahrradgarage
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Fernwärme
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wirtschaftlichkeit:
Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 4.680 € und einem Kaufpreis von 95.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,93 %. Das Hausgeld beträgt derzeit 167 € monatlich (teils umlagefähig; genaue Aufteilung gemäß Wirtschaftsplan/Abrechnung). Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der WEG liegt bei rund 170.000 €.
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