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Das Objekt

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Rostocker KTV eignet sich perfekt für eine Wohngemeinschaft oder Paare und Familien mit Platzbedarf.

Der Grundriss ist ideal: Alle drei Zimmer sind separat begehbar und großzügig geschnitten. Damit passt die Wohnung optimal für 3 Personen, die gemeinsam wohnen, aber jeweils einen eigenen und gut nutzbaren Rückzugsbereich haben möchten.

Die gesamte Wohnung wurde umfangreich und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem exklusiven Zustand: Neuer Vinylboden, eine hochwertige Einbauküche sowie ein frisch saniertes Tageslichtbad und Glasdusche schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Die exklusive Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bildet das Herzstück der Wohnung und schafft die perfekte Basis für gemeinsames Kochen oder gemütliche Abende. Die Küche beeindruckt mit glänzenden Fronten, einer großzügigen Arbeitsfläche aus dunklem Naturstein (Nero Assoluto) sowie modernen Geräte des deutschen Markenherstellers Miele.

Besonders praktisch: Neben der hochwertigen Küche mit großem Kühlschrank inklusive Gefrierfächer steht sogar ein separater Getränkekühlschrank zur Verfügung. Ergänzt wird das Ganze durch einen kleinen Abstellraum, in dem bereits Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Glasdusche mit Rainshower, Fußbodenheizung und sogar ein integriertes Radio.

Ein weiterer Pluspunkt: Offiziell weist die Wohnung laut Wohnflächenberechnung 69,37 m² aus. Durch die Dachschrägen steht Ihnen jedoch eine tatsächliche Fläche von rund 80 m² zur Verfügung — ein Plus an Raumgefühl und praktischer Nutzfläche.

Damit bietet diese Wohnung genau das, was viele WG´s und Familien suchen: 3 großzügige Zimmer, eine komfortable Küche, kurze Wege in die Stadt und eine Ausstattung, die den Alltag komfortabel und schön macht.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

  • Objektnummer

    BI 1092

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Rostock

  • Baujahr

    1935

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2026

  • Verfügbar ab

    Sofort

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 70 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.790 €

  • Nebenkosten

    109 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    110 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

110 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Idealer WG-Grundriss: Alle Zimmer separat begehbar
Moderner Vinylboden
Exklusive Einbauküche mit Miele Geräten: Backofen, Mikrowellenbackofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühlschrank
Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
Hochwertig gefliestes Tageslichtbad mit: Glasdusche inklusive Rainshower, verchromter Handtuchheizkörper, LED-Spiegel und Schminkspiegel, integriertes Radio, Fußbodenheizung
Gardinenstangen
Gasheizung
Keller

Grundrisse

Sonstige Informationen

Es wird ein Indexmietvertrag mit einer Mindestvertragslaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen.

Die Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. Der Mieter schließt einen separaten Vertrag mit dem Gasversorger ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rostocker KTV — einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Rostocks. Gerade für Studenten, Azubis, junge Berufstätige und WGs ist die Lage besonders attraktiv.

Die KTV steht für kurze Wege, ein urbanes Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur. Cafés, Bars, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Rostocker Innenstadt, der Stadthafen, die Universität sowie verschiedene Ausbildungs- und Arbeitsorte sind sehr gut erreichbar.

Für eine WG bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Man wohnt zentral, ist schnell unterwegs und hat gleichzeitig alles für den Alltag direkt in der Nähe. Ob Uni, Arbeit, Freizeit, Sport oder Abendgestaltung — von der KTV aus ist vieles bequem erreichbar.
Auch die Klinikstandorte der Universitätsmedizin Rostock sowie die Südstadtklinik sind von hier aus schnell erreichbar — ein zusätzlicher Pluspunkt für Mitarbeitende im medizinischen Bereich.

Wer eine moderne Wohnung in einem lebendigen und gefragten Stadtteil sucht, findet hier die perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Grundriss.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt BI 1092 erhalten!

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